martes, 24 de enero de 2017

CARTA PARA RECLAMAR GASTOS DE FORMALIZACION DE HIPOTECA

CARTA PARA RECLAMAR GASTOS DE ALIZACION DE HIPOTECA- ABOGADOS & PROCURADORES VALLES
Carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca  que adjuntamos en este artículo es un paso previo para la devolución de las cantidades cobradas por la entidad a cliente  a consecuencia de la clausula de formalizacion de hipoteca impuesta por la entidad al cliente en el que le obliga a  todo tipo de gastos como son NOTARÍA, REGISTRO, ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, GESTORIA así como gastos de copias, actas notariales etc etc .
Carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca debe ser remitida por los clientes  a la entidad bancaria con expresión de la fecha de su hipoteca así como los demás datos de su hipoteca: notario, protocolo, entidad bancaria hipotecante, y deudores hipotecarios.
En la carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca  debe hacer indicación de la cantidad que según usted le ha de devolver el Banco teniendo en cuenta que conforme la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 ha considerado esta clausula abusiva puesto que ha sido impuestas sin una negociación individual .
 Carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca deberá contener igualmente la petición de que cláusula de gastos de formalización de hipoteca  sea eliminada del Préstamo Hipotecario a los efectos de que se reintegren dichos  gastos abonados en virtud de la abusividad de la clausula conforme la sentencia del TS 23 diciembre de 2015.
Carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca  deberá ser remitida por correo certificado a la entidad o en todo caso presentada en su oficina bancaria, por duplicado, que deberá de ser sellada con indicación de fecha y hora de presentación a los efectos de poder justificar la previa reclamación extrajudicial de la devolución de las cantidades.
Carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca debe tener como consecuencia reintegren dichos  gastos de formalización de hipoteca abonados por el cliente en su totalidad en virtud de la abusividad de la clausula conforme la sentencia del TS 23 diciembre de 2015.
Carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca  que le adjuntamos en el enlace es un modelo que ha sido elaborado por el Despacho Abogados & Procuradores Valles , despacho especializado desde hace más de 15 años en derecho Bancario en defensa de los consumidores.
En caso de que quiera que la carta para reclamar gastos de formalización de hipoteca sea preparada por este despacho puede contactar con nosotros a través del correo electrónico consulta@abogadosvalles.com
http://abogadosvalles.com/guia-para-reclamar-clausula-de-formalizacion-de-hipoteca/



miércoles, 18 de enero de 2017

GUIA PARA RECLAMAR DE GASTOS DE FORMALIZACION DE HIPOTECA

GASTOS FORMALIZACION HIPOTECA
ABOGADOS & PROCURADORES VALLES
Clausula de  formalizacion de hipoteca  ¿ cuales son estos gastos?
La clausula de formalizacion de hipoteca impuesta por la entidad al cliente les impone todo tipo de gastos como son NOTARÍA, REGISTRO, ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, GESTORIA y todo tipo de gastos como copias, actas notariales etc etc
¿Cómo puede saber si tengo la clausula de formalizacion de hipoteca?
Debe revisar en su hipoteca que dicha cláusula esté contenida en la misma, suele figurar al final de la escritura, y habitualmente bajo epígrafe de Gastos de Formalización , o de forma semejante a dicha expresión
¿Dónde puedo obtener las facturas  sobre el pago de gastos de formalizacion de hipoteca  ?
Normalmente lo adjuntan con la escritura del préstamo hipotecario, pero en su caso puede pedir duplicado al notario que firmó la hipoteca, así como el registrador. En cuanto a la liquidación del impuesto puede solicitar duplicado a la Agencia Tributaria de su comunidad autónoma, al ser la oficina liquidadora.
¿Qué puedo hacer para la devolución de gastos de formalizacion de hipoteca ?
Puede plantear reclamación a la entidad a través del Servicio de atención al cliente y después acudir al Banco de España. Si bien dicho informe no es vinculante. En caso contrario debería acudir a la vía judicial
¿Me pueden devolver los gastos de registro,  notario e impuestos en compraventa?
Según la sentencia del Tribunal Supremo  y la normativa fiscal, el obligado al pago es quién tiene interés en formalizar e inscribir la operación , obviamente en la comrpaventa el interesado de dicha formalización es el comprador, por lo que es este el obligado de manera que no se trata del mismo supuesto que en la hipoteca, cuyo interesado en instrumentalizar la hipoteca es el banco .
¿Qué cantidad aproximada me pueden devolver por gastos de formalizacion de hipoteca ?
La media en cuanto a la cláusula de formalización es de 3000€ a 5000€ si bien la diferencia está en el importe de hipoteca, dado que el mayor coste es la liquidación de impuesto y depende de cada comunidad autónoma.
¿le ha quedado alguna duda sobre los gastos de formalización de hipoteca? 
Si tiene alguna duda o desea cualquier aclaración  puede  contactar con el despacho para poderle informar o valorar su asunto de forma personalizado 

miércoles, 11 de enero de 2017

NULIDAD DE LA CLAUSULA DE GASTOS DE FORMALIZACION

NULIDAD CLAUSULA GASTOS DE FORMALIZACION - ABOGADOS & PROCURADORES VALLES
Nulidad de la clausula  gastos de formalizacion de escrituras notariales e inscripción de las escrituras que es necesaria para la constitución de la garantía real, y  que tanto el arancel de los notarios, como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho o solicite una certificación.
La cuestión es saber ¿quién tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria?, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo (artículo 517 LEC), constituye la garantía real (arts. 1875 CC y 2.2 LH) y adquiere la posibilidad de ejecución especial (art. 685 LEC).
Nulidad de la clausula  gastos de formalizacion se basa en que permite la repercusión de gastos y el pago de “todos” los tributos al prestatario y por tanto es nula a la luz del art. 89.3 a) y c) TRLGDCU “porque no da lugar a distinción alguna entre gastos y tributos que pudieran incumbir a una u otra parte, permitiendo la derivación universal de todos ellos, con independencia de su origen o causa (lo que incluiría los gastos imputables al banco o de los que éste pudiera ser sujeto pasivo en un determinado momento) al consumidor.
No se trata de que el banco interprete qué y a quién le corresponde el pago de tales conceptos. Una condición general de ese calado, que permite el tratamiento del mismo modo de los gastos y tributos que pudieran incumbir al empresario que los que no lo fueran, resulta claramente abusiva.
En consecuencia, la clausula de gastos de formalizacion de la hipoteca que obliga al cliente consumidor al pago de dichos gastos de formalización  y que ni tan siquiera permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista.
Lo que conlleva, según la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 que se trate de una cláusula abusiva que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada; y que, además, aparece expresamente recogida en el catálogo de cláusulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 TRLGCU) por lo que la Sentencia de 23 de diciembre del Tribunal Supremo la ha declarado abusiva y por tanto la Nulidad de la clausula  gastos de formalizacion
Si tiene alguna duda o quiere saber como reclamar la nulidad de la cláusula y recuperar la cantidad pagada,  puede contactar con el despacho en el correo electrónico: consulta@abogadosvalles.com